拿下合肥总价“地王”的文一房地产团体副总裁邱胜华亦表现，限价客不雅上使“地王”名目难以入市。“咱们当初的应答战略只能是把持推盘节拍，‘地王’名目打算在三年阁下开辟完。”
原题目：各路房企“饿着肚子抢地”赌来日
但多种调控办法仍难阻开辟商拿地的低落热忱。如4月尾，杭州调剂土拍竞价规矩后“首拍”的五宗地块涉及“新规”，或须现房贩卖，或须矜持面积，或须配建保证房。
在其余都会，现在低价地名目的贩卖情形也不悲观。华润置地华北区总司理蒋志生说：“咱们在郑州买地本钱单价1.2万元，但预售证只批1.6万元/平方米，而邻近的二手房都卖1.8万元了。”
现在领土资本部跟住建部已明白告诉请求，抵消化周期在36个月以上的，应结束供地；36至18个月的，要增加供地；12至6个月的，要增添供地；6个月以下的，不只要明显增添供地，还要放慢供地节拍。多位业内子士倡议，热点都会可树立室庐用地供给分类治理轨制，合时调剂室庐用地供给范围、构造跟时序，联合当地地皮出让情形，机动断定竞价方法，谨防低价地捣乱市场预期。
业内子士以为，固然实行了“限地价、竞配建”的地皮出让方法，但热门都会仍拍出低价地并不料外。
以后，楼市调控政策一直收紧，开辟商拿地赌将来、赌┞服策周期，尤其是拿下的“低价地”存在不小危险。
值得留神的是，2016年石家庄“地王”为棉三棉四地块楼面地价8402元/平方米，而客岁11月正定新区楼面价仅为2549元/平方米，本次土拍天山地产竞得的［2016］008号地楼面价高达20923元/平方米，创下石家庄楼面价新高。
业内以为，只管房地产市场曾经显明降温，但房企由于2016年贩卖悲观，补库存踊跃性仍然十分高，对热门都会热点地块拼抢仍然踊跃。业内专家倡议，房地产企业低价拿地背地危险重重，不只举高周边房价，还将影响人们预期，加年夜调控压力，相干部分宜防患未然。
同策征询研讨部总监张雄伟等专家以为，地皮拍卖熔断机制有利于克制保守开辟商的非感性拿地，设置最高限价能够防止地价过快上涨。但限地价降不了房价，由于对房企来讲，实在际地皮本钱并不下降，并不克不及起到停止房价过快上涨或降房价的感化，反而会进一步推升将来住房的价钱。